在购房合同中如果对于开发商迟延办理房屋产权登记手续有约定的，要按照购房合同中的约定处理。购房合同中没有特殊约定的，由于开发商的原因而迟延办理房产证超过一年的，购房人可以解除合同并索赔。

开发商不办房产证自己可以办吗

　　根据《中华人民共和国房屋登记办法》第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料:

　　(一)登记申请书;

　　(二)申请人身份证明;

　　(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

　　(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

　　(五)其他必要材料。

买房退房的合理条件

　　2.开发商擅自将已售房产抵押;

　　3.房屋主体结构质量不合格;

　　4.房屋存在质量问题严重影响正常居住使用;

　　5.房屋误差面积过大;

　　6.延迟交房;7.房屋不能办理所有权登记;

　　8.不能办理购房贷款;

　　9.变更房屋规划设计。

　　在面对这些情况时，购房者可以依据相关法律规定和司法解释，维护自己的合法权益。