首套房贷款利率会自动调整，无需借款人申请。根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。
最直接的好处是降低了购房者的利息支出。例如，如果首套房贷款利率从4.9%降低到4%，对于一笔100万元的30年期限贷款，按照等额本息还款法计算，每月还款额将从5307.27元降低到4774.15元，累计节省利息支出约15.6万元。
2、减轻还款压力：
降低利率意味着购房者每月需要偿还的贷款金额减少，这对于那些经济能力有限的购房者来说，无疑减轻了他们的还款压力，使他们更容易承担购房的财务负担。
3、提高购房者的购房热情：
利率的降低使得购房成本降低，这将激发购房者的购房热情，增加市场需求，有助于推动房地产市场的活跃和健康发展。
4、促进房地产市场稳定发展：
降低首套房贷款利率是政府调控房地产市场的重要手段之一。通过降低利率，政府可以鼓励更多的购房者入市，增加市场需求，从而稳定房价，防止房价过快上涨或下跌，促进房地产市场的稳定发展。
5、提升银行盈利水平：
虽然降低利率会减少银行的贷款利息收入，但由于购房需求的增加，银行的贷款规模也会相应扩大，这有助于提升银行的盈利水平。同时，降低利率还可以提高客户满意度和忠诚度，有利于银行的长远发展。
6、优化资源配置：
通过降低首套房贷款利率，政府可以引导资金流向房地产市场，优化资源配置。这有助于推动房地产市场的转型升级，提高房屋品质和居住环境，满足人们对于住房品质的不断提升。
