公寓房产权40年到期后房子还是自己的，到期后可以续约，继续缴纳公寓的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。公寓土地的所有权是国家的，个人只是有公寓使用权，公寓的40年也就是指公寓的土地的使用权年限，到期的只是公寓土地租用时间。
根据《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
2、采光可能会差一些。公寓的采光会比住宅的更差，因为目前没有任何关于公寓采光的相关法律，所以在设计上面开发商并不会很注重这些，所以公寓的采光一般都没有住宅的好。
3、落户。这个说的还是和商业用途有关，公寓和住宅来对比落户是公寓的一个弊端，很多人就是为了孩子上学才买房的，如果是住宅房就可以帮孩子落户，然后上学就会有区域划分，到离得近的学校上学，但是公寓就不能落户了，所以也没办法解决孩子上学问题。
4、产权。大家都知道一般的住宅都有七十年的产权，但是公寓就没有这么长的产权了，公寓的产权和商铺的产权是一样的，一般都只有四十年。
5、贷款。如果购买的是普通住宅贷款相对来说会比较低，还可以使用公积金来贷款而且这样贷款的利率就会铺普通贷款利率更低，但是如果购买的是公寓就没办法使用公积金贷款了，而且贷款的年限是很短的，正常情况下的贷款年数最多也就十年，而且公寓的首付还需要百分十五十。
6、物业管理的不同。其实大家也都知道公寓和住宅的结构区别，因为公寓的用地是公共设施用的的性质，所以建起来的公寓楼全部不允许配备外部阳台，间距也要按标准来规划，但是住宅就不一样了，他用途就是用于居住，所以在很多设计上还是更加符合我们生活上的需求。
7、格局。公寓一般都是一层有很多户的住户，这样就导致平时进出人较多也会比较吵闹，另外采光不足是一方面问题，还有就是公寓的面积也是比较小也是一个问题，这样就导致了有些房间会没有光线或者不通风。
8、居住问题。因为安全起见一般的商业公寓是不会安装天然气的，所以在家炒菜也只可以使用电磁炉等，厨房一般也都是开放的，油烟很容易跑的满房间都是，有的地方卫浴可能还在阴暗的位置这样异味会比较严重。
