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公积金提前还款利息怎么算

公积金贷款提前还款利息的计算公式为：提前还款利息=提前还款本金×日利率×实际天数。其中：提前还款本金：借款人选择提前偿还的贷款本金金额。日利率：根据公积金贷款的年利率除以360天(一年按360天计算)得出的日利率。例如，如果年利率为3.25%，则日利率为3.25%÷360。实际天数：从上一期扣款日(...

首套房调整为不低于15%的影响有哪些

1、降低购房门槛首付比例降低：从原有的较高首付比例(如20%或更高)降低到15%，意味着购房者需要支付的初始资金减少。增加购房能力：对于那些首次购房的家庭来说，首付比例的降低将使他们更容易达到购房的门槛，增加了他们的购房能力。2、刺激购房需求提升市场活跃度：首付比例的降低将刺激购房需求，尤其是对于那...

首套房贷款利率会自动调整吗

首套房贷款利率会自动调整，无需借款人申请。根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的...

首套房和第二套房贷款利率一样吗

首套房和第二套房贷款利率不一样，二套房贷款利率通常会有一定的上浮比例，与首套房贷款利率相比要高一些。这是因为银行在审批二套房贷款时，会考虑借款人已经有一套房产的情况，认为其还款能力相对较强，因此会对风险进行一定的加权。具体的上浮比例因地区、银行和贷款产品的不同而有所差异。一般情况下，上浮比例在首套房...

夫妻一方能单独卖房吗

对于夫妻一方能否单独贷款买房或买房写一个人名的情况，如果是个人财产，一方可以卖房，不需要征得配偶的同意。但如果是夫妻共同财产，不可一由夫妻一方买卖,需要双方都同意。根据相关规定，夫妻一方能否单独卖房取决于房屋是否属于夫妻共同财产。如果是夫妻共同财产，一般情况下，夫妻一方不能单独卖房，需要双方都同意。...

已交房但没办房产证可以更名吗

已交房但没办房产证是否可以更名分两种情况：1、如果此处房产是全款购买，那就可以更名，新旧房主去开发商或售房处直接更改底单就可以。2、如果原房主是贷款购买的，那就更不了名了。因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记，同时银行会在房产处备案，所以此处房产已经在房产处挂名了，也就是说，要更名开发商说了不...

已交房但没办房产证可以交易吗

已交房但没办房产证不可以交易，因为房子在未办理产权证之前是不可以买卖的，即使签了买卖合同，也是无法在房管部门办理登记过户的。新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，才可以下发房产证。房产交易的必要条件1、买卖双方当事人必须具有完全...

开发商办不下来房产证是什么原因

开发商办不下来房产证可能是因为房屋验收有问题、开发商拖欠税费、土地处于抵押状态、楼盘为违规建筑这几种情况。1、房屋验收有问题。如果房屋建设完成后验收有问题，开发商需要整改并重新验收，否则无法提供办理房产证所需的材料。2、开发商拖欠税费。开发商可能未及时缴纳相关税费，导致无法如期办理房产证。3、土地处...

逾期办理房产证从什么时候算

逾期办理房产证从什么时候算要看购房合同中的约定，购房时的房屋建设状态。1、如果业主和开发商签订的购房合同中约定了办理房屋所有权登记的期限，那么在期限截止的时候还是没有办理好房产证，诉讼时效就从约定期限截止时开始结算，诉讼时效是三年。2、如果当时签的购房合同的标的物还没建成房屋的话，那就要从房屋交付使...

开发商迟迟不办证可以退房吗

在购房合同中如果对于开发商迟延办理房屋产权登记手续有约定的，要按照购房合同中的约定处理。购房合同中没有特殊约定的，由于开发商的原因而迟延办理房产证超过一年的，购房人可以解除合同并索赔。开发商不办房产证自己可以办吗开发商不办房产证自己可以办。但是需要开发商提供相应的材料并配合购房者办理房产证。开发商负...

房子怎么免费给儿女

房子免费给儿女一般是通过继承方式实现，因为目前中国尚未开征遗产税，因此，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。通过继承的方式将房产免费转移给儿女是一种合法且经济的方式。房产继承过户流程1、房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，...

2024年契税全免了吗

2024年契税没有全免，没有这样的政策发布。只有部分城市对购房契税有较大的优惠规定，比如湖南省浏阳市发布的新政策规定，2024年5月15日至2024年7月31日期间，对在浏阳市行政区域内购买新建商品住房、商业和办公用房(不含二手房、工业地产、地下车位)并完成商品房合同网签及契税和物业专项维修资金缴纳...

烂尾楼还会复工吗

烂尾楼是否会复工取决于开发商情况、政府政策和支持、项目本身的价值和潜力、复工条件以及社会和业主的期望等多个因素。1、开发商情况：烂尾楼往往是因为开发商资金链断裂、经营不善或其他问题导致的。如果开发商能够找到新的资金来源、进行重组或与债权人达成协议，烂尾楼就有可能复工。例如，湖州悦文置业有限公司通过重...

伸缩缝是什么

伸缩缝又称为建筑伸缩缝或温度缝，是指为防止建筑物构件由于气候温度变化(热胀、冷缩)导致结构产生裂缝或破坏，而在建筑物或构筑物的适当部位沿施工缝方向设置的一条构造缝。伸缩缝是建筑结构设计中的一项重要措施，其目的是通过将基础以上的建筑构件(如墙体、楼板、屋顶等，但木屋顶除外)分成两个独立部分，使建筑物或...

定速空调好还是变频空调好

变频空调好。变频空调可实现较高功率的运转，可利用较短的时间达到预定的温度。在制冷制热方面能够节约时间，并且能耗较低。定速空调则会对空调的整机造成较大的影响，在使用寿命方面难以和变频空调相抗衡。变频空调可直接根据房间热量的多少来实现对压缩机频率的调节，因此可有效的考虑到人的实际感受。对比两者来看的话，...

土地证一直没办怎么办

1、理解原因：首先，需要弄清楚为什么土地证一直没办下来。常见的原因可能包括资料不齐全、程序不符、政策变更、土地使用权问题、规划调整等。2、补齐资料：确保提交的所有申请资料齐全且符合要求，如身份证明、土地使用权证明、地块位置图、规划许可证明等。如果是因为资料问题导致办理延迟，应尽快补正并重新提交。3、...

公积金贷款利率2024最新利率多少

根据最新公积金贷款利率政策通知明确，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，调整后公积金贷款利率2024最新利率：购买首套房公积金贷款5年以下(含5年)利率2.35%，5年以上利率2.85%;购买二套房公积金贷款5年以下(含5年)利率不低于2.775%，5年以上利率不低...

开发商最怕业主投诉到哪个部门

开发商最怕业主投诉到质监局、劳动部门和政府部门。质监局是负责产品质量监督管理的政府部门。劳动部门是负责劳动法律法规实施和监督的政府部门。政府是房地产市场的监管主体，具有广泛的监督和管理职能。买房怎么选择开发商?1、看开发商的五证是否齐全：五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设...

房产证丢了如何补办

1、提交申请：首先，房屋所有者需要携带身份证、购房合同等证明材料到当地的房地产管理部门或不动产登记中心提出补办申请。2、查档并出具房产权属证明：房地产管理部门会进行查档，并出具房产权属证明，以确认房屋所有者的身份和房屋所有权。3、刊登遗失公告：在确认身份和权属后，需要在当地公开发行的报纸上刊登房产证...

房东是什么意思

房东是指出租或出借房屋的人。房东是房屋的所有者或者管理者，将房屋出租或出借给租客使用，并收取租金或借用费用。在房屋租赁市场中，房东扮演着重要的角色，负责房屋的维护和管理，同时也需要遵守相关法律法规，保障租客的合法权益。此外，房东与房客之间存在着一种租赁关系，房东享有房屋的所有权，而房客则享有房屋的使...