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二手房买卖是先过户后办理贷款吗

二手房买卖不是先过户后办理贷款。通常的操作顺序是先办理贷款，然后再进行过户。这是因为卖方通常需要在确认买方具备支付能力或已经办好贷款后，才会同意过户。这样的流程确保了交易的安全性和双方的利益。购房者首先向银行申请贷款并进行预审批，获取银行的贷款意向书或批贷函，证明银行同意在满足一定条件下放款。在获得...

买二手房能组合贷款吗

买二手房能组合贷款。在符合银行和公积金中心的双方面审核条件下，购买二手房时可以通过组合贷款的方式进行支付。这种贷款方式结合了商业贷款和公积金贷款的优点，能够提高贷款额度，降低利率负担，并灵活适应不同家庭的财务状况。在办理组合贷款过程中，需要注意各项细节和规定，以确保顺利完成购房计划。买二手房贷款具体...

二手房贷款能够贷30年吗

二手房贷款不一定能够贷30年，应当根据房屋的年限认定。房龄直接影响房贷的年限，在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄。一般来说，购买房龄偏老的二手房，获批贷款年限都比较短，中心城区的老房子都属于这一类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内...

二手房怎么卖最快

1、合理定价：确保定价符合市场行情，过高会吓跑买家，过低则可能引起怀疑。可以通过查看同区域类似房源的成交价来作为参考。2、优化房屋状态：在出售前对房屋进行必要的修缮和清洁，比如刷新墙面、整理花园、修理损坏设施等，使其看起来更加吸引人。小的投资往往能带来更好的售价和更快的销售速度。3、高质量的展示：拍...

买房交了首付贷款没审批成功能退房吗

买房交了首付贷款没审批成功能退房，但可能需要承担一些违约责任。具体违约责任的认定，如果在购房合同中对贷款不批的违约责任有约定的，按照约定履行。如果没有约定或者约定不明，则需要区分是开发商原因还是购房者自身原因以及非买卖双方原因的具体情况来具体处理。1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋...

买房后要迁入户籍吗

买房后是否要迁入户籍出于个人意愿，没有强制要求。根据我国的户籍管理制度，户口迁移应遵循自愿原则。购房者在买房后，有权选择是否将户籍迁入新购房屋所在地。如果没有迁移户口的需求，可以不进行户口迁移。户籍迁移的考虑因素1、生活便利性：如果购房者打算在新购房屋所在地长期居住，将户籍迁入该地可能会更方便生活，...

申请购房补贴是直接给钱吗

购房补贴并不一定是直接给钱。购房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，具体的发放方式可能会因地区和政策而异，有些国家或地区会直接给予补贴金额，有些则会采取其他方式来支持住房消费，如提供购房贷款、税收优惠等。在我国，住房补贴通常以现金形式发放，直接支付到个人银行账户。购房时如果有补贴的话，是当...

公寓房是什么房子

公寓房是一种集合式住宅，这种住宅涵盖了多种功能，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等，既适合自住，也适合出租。公寓房往往拥有较高的楼层和许多居住单位，通常设有电梯和公共走廊。与独栋别墅或排屋相比，公寓房往往出现在市中心或繁华商业区，因此具有较好的地理位置。公寓房可以划分为不同的类型，包括住宅公寓和服务式公...

内墙抹灰规范要求包括哪些

室内抹灰要在墙体砌筑后28天进行，至少不小于14天。在抹灰前，先进行抹灰饼，灰饼间隔为1.2-1.5m之间，竖向灰饼不可以少于三点;还需对墙体基面做处理，同时要做界面剂拉毛处理，如果墙面材质不同，连接处需做挂网或贴网处理。每侧和墙体搭接宽度在100mm以上。工作完成后，需做验收工作，合格后才可以正式...

公寓房产权40年到期后房子还是自己的吗

公寓房产权40年到期后房子还是自己的，到期后可以续约，继续缴纳公寓的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。公寓土地的所有权是国家的，个人只是有公寓使用权，公寓的40年也就是指公寓的土地的使用权年限，到期的只是公寓土地租用时间。根据《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。...

二手房的价格如何评估

1、市场法。又称比较法，是将估价对象与在此时发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似的房屋，成交价格做适当的处理，来求取估价对象价值的方法;2、成本法。是分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧，来求取估价对象价值的方法;是以房地产价格各个构成部门的累加为基础来评...

贷款买房有全款收据吗

贷款买房有全款收据，在贷款放款，开发商收到款项后就需要开具房子的全款发票给购房者。发票是房产交易的重要证明材料，业主在拿到全款发票之后要注意保管好。全款发票也就是全款收据。房子全款发票的用途1、证明交易完成及款项支付房产全款发票最直接的作用就是证明交易的完成和款项的支付。当购房者支付完全部房款后，开...

2024年第二套房契税是几个点

2024年第二套房契税三个点。按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，参照国家规定对购买普通住房征收契税的标准为：90平方内1%、90平方至144平内1.5%，如果不是购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。购买二套房需要注意什么?1、注意政策规定：跟银行详细了解一下贷款购买二套房...

公积金贷款可以给子女买房吗

公积金贷款不可以给子女买房。根据相关规定，公积金贷款及提取仅限“职工及配偶”。这意味着子女购房不能使用父母的公积金办理公积金贷款，父母也不能以子女所购住房提取公积金。即使父母有缴存公积金，且子女购房时希望使用父母的公积金作为贷款条件，这种情况在实际操作中也是不允许的。公积金贷款的主申请人必须是购房合...

二手房评估价的决定因素有哪些

1、自身品质。二手房的地段、房间的朝向、户型的布局、小区内部的环境、居住的舒适程度、物业管理的水平，是决定二手房价的最基本的因素。2、配套交通。地铁对楼市的影响不可小觑，新开通的地铁线路不仅会给周边居民带来便利，也可能拉动着房价上涨。3、新盘入市。市场上有些二手房区域，原本是“默默无闻”的，但因周边...

申请住房补贴的注意事项有哪些

1、了解政策与标准。在申请前，应详细了解当地的住房补贴政策，包括补贴对象、补贴标准、申请条件等。确保自己符合政策规定的申请条件，例如是否是单位职工、是否满足未享受国家福利分房政策等。2、准备申请材料。包括身份证、户口本等有效证件。还有住房情况证明，如房产证、购房合同、租房合同等，以证明自己的住房状况...

夏天冰箱冷冻柜调到多少度合适

夏天冰箱冷冻柜调到-18℃至-20℃之间是最合适的。在夏天，为了保持食物的新鲜度和质量，冰箱的冷冻室温度应该设置在-18℃至-20℃之间。这个温度范围可以有效地阻止细菌滋生和食物变质，同时保持食物中的水分迅速结冰，从而防止食物变软或腐烂。对于不同类型的食品，如肉类、水果和冰淇淋，这个温度设置同样适用...

买房后配套迟迟不落实怎么办

1、核实合同内容：仔细回顾购房合同，特别是关于配套设施的部分。查看是否有明确的交付日期或相关责任条款。如果合同中有明确的约定，您可以依据合同条款与开发商或相关部门进行交涉。2、与开发商沟通：立即与开发商取得联系，了解配套设施未落实的具体原因和预计完成时间。强调您作为购房者的权益和合理诉求，要求开发商...

小区配套设施不完善找谁投诉

1、首先，业主可以向物业服务企业投诉。根据相关规定，物业服务企业有义务提供完善的物业服务，包括维护小区的配套设施。如果物业服务企业未能履行其义务，业主可以向物业服务企业投诉，要求其尽快完善配套设施。2、其次，业主可以向房地产行政主管部门投诉。房地产行政主管部门是负责房地产市场监管的政府部门，其职责包...

买房怎么看周边配套好坏

1、交通配套。交通配套要看小区内部和小区外部。内部交通主要涉及小区内的车位问题，外部交通状况包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路车流量大小、路面路况、高峰堵车状况等。2、商业配套。考察小区附近的商业设施，如超市、便利店、餐厅、购物中心等是否齐全。要做到商住分区，娱乐购物不影响居住的安静和安全。3...